Nu asset tetep laju pajeg nyaéta
Di handap ieu mangrupakeun katerangan tina pajeg purchaser kudu mayar lamun acquiring real estate di JepangUnggal usaha geus dijieun pikeun mastikeun akurasi jeung completeness informasi ieu, tapi mangga konsultasi jeung certified professional upami anjeun keur perencanaan hiji urus. Eta kudu dicatet yén sawala di handap ieu ngan manglaku ka langsung akusisi ti real estate di Jepang, sabalikna tina mangrupakeun akusisi ti trust waris sertipikat.
Sajaba ti éta, aya rupa-rupa husus iwal jeung atawa reductions ka ongkos pajeg handap, tapi hiji tuntas sawala kabéh saperti iwal reductions (kandaraan husus jeung disebutkeun) nyaéta leuwih ti lingkup ieu kieu.
Salaku aturan umum, Pajeg Konsumsi nyaéta payable kana dijual wangunan di Jepang, tapi teu panawaran pikeun dijual tina taneuh.
Di Jepang, kapamilikan wangunan jeung kapamilikan taneuh di mana wangunan téh aya nu misahkeun hak hukum.
Ieu ngandung harti yén lamun taneuh jeung wangunan nu dibikeun babarengan, pajeg konsumsi nyaéta payable dina harga meuli wangunan wungkul. Seller jum atan jawab pikeun mayar pajeg konsumsi nasional otoritas pajeg (ayeuna dalapan), sanajan biasana nu meuli satuju pikeun mayar pajeg konsumsi jumlah ka seller babarengan jeung nu meuli jeung harga. Sellers Jepang real estate nu nanggungjawaban kana sadaya pikeun pajeg konsumsi di Jepang, henteu paduli naha seller sabenerna resides di Jepang, jeung henteu paduli naha seller dianggap boga 'ngadegna permanén' di Jepang dina basa Jepang pajeg panghasilan aturan. Tapi, asing jeung atawa Jepang sellers teu qualifying salaku 'kena perusahaan' pikeun Jepang pajeg konsumsi tujuan, umumna nu mana wae jalma atawa lembaga jeung leuwih ti sapuluh juta JPY qualifying sharing di taun fiskal dua taun saméméh tanggal tina transfer nu exempted ti ngabogaan mayar pajeg konsumsi. Asset tetep Pajeg jeung Tata Kota Pajeg pajeg levied unggal taun dina nu boga sipat dina st januari. opat tina nilai sipat salaku dituduhkeun dina 'asset tetep pajeg buku' pikeun saperti asset, jeung tata kota laju pajeg. Boh pajeg ieu payable ka kota lokal otoritas quarterly dina April, bulan juli, bulan désémber jeung handap pébruari.
Punten dicatet, kumaha oge, nu planning city pajeg ngan manglaku ka sipat nu aya di ditunjuk kota perencanaan wewengkon dina basa Jepang zoning hukum.
Lamun sipat hiji dijual salila taun hijriyah (contona, hiji st juli date dijual), sellers biasana merlukeun pembeli mayar proporsi nu asset tetep pajeg city tata pajeg nu pakait jeung waktu nu anyar meuli bakal sorangan sipat dina taun. Ku kituna, nu meuli hiji sipat on st juli biasana bakal jadi kudu mayar pikeun seller hiji jumlah sarua jeung hiji dua nu asset tetep pajeg city tata pajeg pikeun taun babarengan jeung harga meuli jeung nu sasuai pajeg konsumsi jumlah. Sajaba pajeg konsumsi jeung nu asset tetep pajeg city tata pajeg, pembeli real estate Jepang kudu nyiapkeun di handap ieu pajeg. Real Estate mangrupakeun Akusisi Pajeg payable ku purchaser nu unggal waktu taneuh jeung atawa wangunan anu dibikeun di Jepang, henteu paduli naha nu transfer ieu kadaptar dina resmi Real Estate Pendaptaran, jeung mandang jumlah meuli harga, konstruksi harga, jsb. Salaku jeung di luhur asset tetep pajeg jeung tata kota pajeg, nilai sipat salaku dituduhkeun dina 'asset tetep pajeg buku' pikeun saperti asset anu dipaké pikeun ngitung jumlah acquisition pajeg. Sajaba ti éta, mindahkeun dina lahan kauntungan ti nu husus lima puluh ngurangan pajeg nepi st Maret. Eta kudu dicatet yén mindahkeun dina trust waris kapentingan anu teu tunduk ka ieu pajeg, sanajan renovations utama atawa tambahan ka hiji harta nu geus aya biasana aya. Ngadaptar kapamilikan jeung hukum séjén kapentingan dina taneuh jeung wangunan (saperti mortgages), jeung ngadaptar mindahkeun jsb. kapamilikan jeung kapentingan séjén anu poko keur a Pendaftaran Pajeg. 'Ngadaptar' di dieu nujul ka rekaman of hukum dipikaresep dina resmi Real Estate Pendaptaran dijaga di Hukum lokal Urusan Bureau pikeun sipat saperti, nu dianggap méré konstruktif bewara ka sadaya saterusna boga (jeung masarakat umum) anu sipat anu poko keur hak dituduhkeun dina saperti pendaptaran. Ieu pajeg anu diitung dumasar kana nilai sipat salaku dituduhkeun dina 'asset tetep pajeg buku' pikeun saperti asset (dasar nu sarua pikeun itungan di luhur real estate mangrupakeun akusisi pajeg). Laju mimiti ngadaptar kapamilikan (sanggeus konstruksi jsb.). Pikeun mortgages, dasar keur ngitung pendaftaran pajeg nyaéta jumlah injeuman (kuring. e, jumlah anu kudu aman), jeung laju pajeg nyaéta. Aya sababaraha iwal ka luhur ongkos kumaha oge (utamana nu aya kaitannana ka awal ngadaptar kapamilikan atawa transfer of kapamilikan di residences, nu. lima belas jeung tilu masing nepi st Maret). Sajaba ti éta, nepi st Maret, laju pajeg pikeun ngadaptar a transfer of kapamilikan di tanah. Cap Pajeg payable dina rupa-rupa real estate dokumén saperti meuli jeung dijual pasatujuan pikeun taneuh jeung atawa wangunan, pasatujuan pikeun nyieun superficies (a 'superficies' sarua jeung hiji easement di umum hukum nagara), pasatujuan ngajakan taneuh, jeung kontrak konstruksi, jsb. jeung kontraktor umum Unggal dieksekusi vérsi hiji kasapukan kudu boga cap affixed, jeung biaya nu cap gumantung kana nilai beungeut jumlah kasapukan.
opat, tapi saterusna laju transfer of kapamilikan dua
Contona, cap pajeg dasar keur meuli jeung dijual kasapukan pikeun lahan anu jual beuli. Cap pajeg dina saperti hiji kasapukan jeung jual beuli di antara lima ratus juta sarta hiji milyar JPY (kurang leuwih - juta USD) nyaéta, JPY (sanajan nepi st Maret, nu pajeg meuli jeung dijual pasatujuan leuwih sapuluh juta JPY diréduksi ngaliwatan pajeg husus ngukur ka, JPY). Sanajan téhnisna jalmi nu draf kasapukan mangrupa tanggung jawab meuli sabenerna fisik perangko pikeun ngagantelkeun (loba kawas parangko), dina prakték nu pihak ngasuh cost ieu nunut ka badami. Punten dicatet yén dina buku aya sejen pajeg real estate disebut Lahan Husus Nyekel Pajeg, tapi geus teu geus di pangaruh saprak. Non-warga jeung korporasi asing umumna teu tunduk ka Jepang pajeg panghasilan, disadiakeun maranehna teu boga 'ngadegna permanén' di Jepang salaku ditetepkeun dina basa Jepang pajeg panghasilan aturan. Tapi, komo saperti non-warga aya nu kategori nu tangtu 'Jepang sumber panghasilan' nu taxed, e. g, gains ti dijual real estate Jepang. Keur biasa pausahaan Jepang, nu mana wae nu gain sadar ti dijual real estate taxed di lumaku marginal laju pajeg panghasilan keur pausahaan nu. Pikeun korporasi asing jeung ngadegna permanén di Jepang, laju pajeg lumaku beda gumantung kana jenis ngadegna permanén di Jepang (aya tilu tipe dina basa Jepang hukum pajeg) antara faktor séjén. Pikeun non-warga tanpa ngadegna permanén dina Jepang, laju pajeg lumaku dina real estate gains bisa rupa-rupa gumantung kana naha non-nyicingan asing korporasi atawa individu asing, jeung taxed pikeun individu dina lima belas atawa tilu puluh gumantung kana sabaraha lila seller nahan nu asset (lima taun atawa kurang). Sajaba ti éta, nu mana wae nu disposition tina real estate Jepang ku hiji non-nyicingan téh dina prinsip nunut ka pajeg withholding (umumna. dua puluh hiji), sanajan sabenerna withholding jumlah bisa rupa-rupa gumantung kana lokasi seller (antara faktor séjén), alatan béda eusi rupa-rupa pajeg perjangjian Jepang jeung nagara sakuliah dunya. aya bakal Jepang pajeg gains ibukota ogé pajeg withholding ti disposition Jepang real estate mandang status tinggal anjeun, jeung panghasilan rental bakal matuh ka pajeg withholding (umumna.
opat puluh-dua) saméméh keur remitted ka mancanagara.
Husus ongkos pajeg gumantung kana nagara anjeun tina asal, nu characterization tina saperti panghasilan pikeun Jepang pajeg tujuan, aturan jeung eusi lumaku bilateral pajeg perjangjian, jsb. Editor sacara catetan: Unggal usaha geus dijieun pikeun mastikeun akurasi jeung completeness informasi ieu, nu dumasar kana sasuai hukum pajeg minangka juli. Mangga konsultasi jeung certified professional upami anjeun keur perencanaan hiji urus.
